A Duino-Aurisina, Località Sistiana, nella zona più turistica e prestigiosa della provincia di Trieste, nelle vicinanze dell’ingresso autostradale Trieste-Venezia-Slovenia, proponiamo in vendita una splendida struttura, in un’area complessiva di ca 9000 mq, che offre diverse opportunità di sviluppo sia in ambito ricettivo e/o commerciale.

La struttura costruita nel 1973 è stata ampliata nel 2007 ed è composta da un’area ludica (bowling e sala giochi), ristorante e pizzeria che possono arrivare fino a 1200 coperti e una zona relax con piscine all’esterno.

L’edificio si sviluppa su 3 livelli ed un’ampia area esterna con 4 piscine, un bar dedicato, ideale per famiglie con bambini che possono godersi giornate estive in tranquillità e sicurezza.

Al piano strada dell’edificio troviamo:

• Sala bowling con 16 piste e ampia zona bar
• Sala giochi con diversi biliardi e calcetti da tavolo
• Ristorante con cucina completamente nuova
• Bagni e magazzini di servizio
• grande terrazza con zona bar che serve per l’area esterna delle piscine

Al piano primo si sviluppa invece:

• Ristorante e pizzeria di ampie metrature, due forni a legna, due cucine e magazzini annessi e ampia terrazza
• Sullo stesso piano troviamo 3 sale da pranzo anche con accesso indipendente

Al piano interrato, con accesso indipendente sia dalla piscina che dall’interno della struttura, troviamo:

• Spogliatoi con docce indipendenti
• Due magazzini per uso ristorazione
• 5 magazzini di diverse metrature con spogliatoi per il personale

Questa struttura gode di un flusso di clienti costante tutto l’anno per le sue attività di intrattenimento.

Ulteriori caratteristiche:

• Al secondo piano: 5 unità residenziali (aparthotel) con accesso indipendente
• I locali tecnici e un ripetitore di segnale Vodafone, con il quale la proprietà ha un contratto d’affitto

Sul compendio immobiliare sono previsti dal Piano Regolatore Generale Comunale di Duino-Aurisina anche:

• esercizi di vendita al dettaglio di grande struttura, con superficie coperta complessiva non superiore a 2.500 metri quadrati, e subordinatamente al rispetto di ogni pertinente disposizione della normativa di settore;
• centri commerciali al dettaglio, con superficie coperta complessiva non superiore a 2.500 metri quadrati